DSR 40%란?

DSR(총부채원리금상환비율)은 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율입니다. 은행권은 40%, 비은행권은 50% 한도가 적용됩니다. 즉, 연소득 6,000만원이라면 은행에서 연간 2,400만원(월 200만원)까지만 원리금을 갚을 수 있습니다.

DSR 계산에서 제외되는 대출

아래 대출은 DSR 산정에 포함되지 않으므로, 이미 있어도 한도에 영향을 주지 않습니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. DSR 40%와 DTI 40%는 다른가요?

A. 네, DTI는 주담대 원리금 + 기타대출 이자만 포함하지만, DSR은 모든 대출의 원금+이자를 합산합니다. DSR이 더 엄격한 기준입니다.

Q. 청년 소득 가산은 누가 받을 수 있나요?

A. 만 19세~34세 청년이 주택담보대출을 신청할 때 현재 연소득의 51.6%를 추가로 인정받을 수 있습니다. 단, 금융기관별 조건이 다를 수 있습니다.

Q. 스트레스DSR 가산금리는 얼마인가요?

A. 2025년 7월 3단계 시행 기준으로 수도권·규제지역 변동금리 주담대는 3.0%p, 비수도권은 1.5%p가 가산됩니다. 고정금리는 가산 없이 실제 금리 그대로 적용됩니다.

Q. DSR 한도를 넘으면 대출이 무조건 거절되나요?

A. DSR 한도 초과 시 원칙적으로 은행 대출이 불가합니다. 다만 보금자리론·적격대출 등 정책모기지는 별도 기준이 적용될 수 있으니 해당 기관에 문의하세요.